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数个“网红盘”热销让冷清已久的深圳楼市热闹了一阵

来源:中国房地产报 2018-12-02 09:25大红鹰娱乐注册送35 A-A+

  蒙蒙细雨中,中介小刘坐在售楼处,不停翻着通讯录寻找客户看盘,“现在真的是‘旱的旱死,涝的涝死’,我这边没什么人看房,我表弟那边卖华强城又忙得要死”。小刘口中的位于深圳市宝安区的华强城,11月27日开盘,据开发商公布的数据,1240套住宅卖了1033套,去化率83.3%。相隔不远的万科星城11月28日网上开盘,3337套住宅,半小时卖了1900套。

  不过,这并不意味着深圳楼市回暖,一些十分难卖的项目,则推出分期首付、特价房源、一口价等方式促销。有业内人士直言,“这时候的开发商是最急的,年末要冲一波业绩。而深圳现在已经是买方市场了,开发商要是没有明显的让利和优势,买家根本不会选择。”

  “网红盘”热销

  11月底的数个“网红盘”热销让冷清已久的深圳楼市热闹了一阵。11月26日,万科臻山府三期(又名万科香蜜府)采用线上选房,据披露的消息,开盘短短半个小时就实现去化率超过90%,销售额约60亿元。

  一共397套,销售了381套,房源最低8.2万元/平方米,均价9.71万元/平方米,总价区间1472万——3254万元/套,精装修交楼标准,装修费6000元/平方米另算。

  这一价格与今年4月二期开盘均价约9.75万元/平方米加上7000元/平方米的装修合同价,以及更早的时候2017年4月一期开盘毛坯备案均价约99660元/平方米相比,价格实惠了很多,并且低于周边12万元/平方米的二手房均价。

  戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端对中国房地产报记者表示:“臻山府除了本身位置和产品优势外,还是深圳高级中学的学区房,在教育资源相对不足的深圳就更加稀缺了。并且作为片区难得的新供应,自前年底就一直受到关注,积蓄了不少意向客户。”

  并非只有豪宅盘吸引关注,位于宝安区福永的刚需盘华强城因为是地铁上盖项目,加上46300元/平方米的整体均价价格适中,吸引了1503个诚意登记,开发商经过了8小时的摇号,最终1240套住宅卖了1033套,去化率83.3%。

  位于同一片区的万科星城相隔一天开盘,表现同样抢眼。首付最低不到100万元,精装修半买半送,均价4.4万元/平方米。有消息称,万科原本的销售目标为1200套,去化接近40%,剩余部分明年卖。不过因为价格实惠,半小时就售出1900套。

  有买家对中国房地产报记者表示:“项目地理位置优越,还带学位,户型方正住起来舒适,加上价格也合适。就算以后自己不住,出租也有客源。”

  除几个“网红盘”外,深圳其他新盘的去化率并不理想。深圳中原研究中心数据显示,深圳11月倒数第二周四项目开盘,入市一手住宅去化约46.8%。其中龙岗中骏云景华府推出415余套房源,去化率最低约10%。

  美联物业全国研究中心经理张添鸣对中国房地产报记者表示:“深圳新房市场热度近期有所下降,但好的项目依然很有吸引力。目前的两极分化主要体现是东冷西热,西部区域新盘去化率远高于东部,主要是东部新盘定价普遍不低且政策落地速度较慢,导致去化率相对偏低;西部的规划更加明确,对客户的吸引力更大。”

  深圳贝壳研究院院长肖小平也持类似观点,“大家都希望楼市能回暖,但个盘并不能代表整个市场。最近个别新房项目的热销,是基于项目自身的定价和优势,整体市场环境没有变化,市场还没有回暖的迹象。”

 
 
关键词:特价房源 网红盘
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